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旭辉要做刚改刚需专家
来源:英雄联盟S10竞猜平台    发布时间:2020-11-19 02:55:02

旭辉集团北京地区事业部总经理孔鹏拒绝接受房地产中国网记者采访一年后,旭辉房地产(00884)。HK)业绩一直很好,今年超额完成了140亿韩元的销售目标。那么,在降水为林的北京,旭辉地产今年是怎么看的呢?明年会有什么扩张计划?在最近举行的第五届房地产中国论坛及2013中国房地产年度红榜论坛上,旭辉集团北京地区事业部总经理孔鹏不了解这个问题。

尽快打造北京前10家房地产中国网:今年很多住宅企业的销售都表现得很好,如何评价旭辉地产今年的展示?旭辉在北京地区的销售情况怎么样?集团对北京地区的展示感到失望吗?孔鹏:我真的是在销售中展示的。旭辉的展示可能需要很长时间。

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旭辉自去年上市以来,今年年初对投资者的承诺每年销售125亿韩元,约6月份将该目标下调到140亿韩元。到了11月,这个目标已经完成了。今年市场情况比较好,房地产商在销售中表现出来的都不俗。在北京,旭辉卖出了约40亿元。

今年北京市场共有5个项目,年初一个项目被清算,下半年有4个项目被销售。集团对我们的这个销售表示炫耀,说得适当,但太失望了。因为北京是一个相当大的市场,对旭辉来说是最重要的市场。

旭辉去北京的时间也不短,近十年来完成了9个项目。今年在北京卖出了40亿元,这个数字可能放在二三线城市比较低俗,但在北京,整体排名应该只有20人,这与集团的期望有一定的差距。

集团明确向各城市公司或地区事业部提出的拒绝是耕种一个地区,因此期待通过希望尽快实现前10名。如果有条件的话,谋求进入前5名是方向,所以作为北京公司,与集团的拒绝也有一些差异,希望通过希望,在北京公司的规模上会有一些快速的增长。

房地产中国网:你能指出北京市场明年的样子吗?孔鹏:有两个因素仅次于房地产南北。一个是经济因素。宏观经济南北,例如2008年全球经济危机对宏观经济产生了巨大影响。

以下是突发性的政策因素。与国家第5条相同。

从宏观经济趋势来看,明年应该保持稳定。无论是在国际上还是在国内,都相对稳定,今年的经济工作会议也要协调走向稳定。

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(威廉莎士比亚,温斯顿,经济名言) (威廉温斯顿,经济名言)。此外,从政策角度来看,由于三中全会以后还包括庆七祖等政策,可能会发表激烈的政策,因此市场南北也不会突然变冷或变冷,2013年沿袭市场来展示,或者稍微下降或上升从全国来看,地区分化不会持续,有些市场不会随后上升,有些市场不会继续下降,因此,我们期待最近的监管政策取决于地区条件,而不是一刀切。就北京而言,今年房价涨幅可能仅次于城市,也不可能一夜之间下跌,但北京第7条、自主型住宅等政策也不能说不影响市场。因此,他指出,明年的市场需要在上尉身上稍微上升。

房地产中国网:明年旭辉在北京市场有什么明确的计划?孔鹏:熟悉旭辉的人说,今年我们从北京拿走了一幅土地。就在2月份从房山拿走了,到10月份已经预售完了。

这也表明了上市后旭辉的运营水平。在北京,我们更不容易看到当年的土地,当年的建设,当年的销售,当年的购买,周转只有8个月。下半年我们都参加了北京的土地出让,但慎重的做法是基于我们一贯的务实投资战略和对市场的正确辨别。

在产品战略上,旭辉明年不缺货,达到我们对资本市场的承诺目标要非常自信。因为今年在土地市场上也比较出色。在北京,我们仍然对土地有市场需求,但土地特别以实用主义为前提。

如果明年土地市场比较稳定,我们就不会以积极参与和慎重的战略坚决执行。例如,如果明年3、4、4、4或其他时间有机会,我们就不会冷静地运用来补充货源。

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房地产中国网:如果需要补充货源,旭辉对什么类型的土地比较感兴趣?孔鹏:旭辉在产品自由选择上有721的产品战略,也就是70%的人刚刚需要产品。这非常符合国家的政策。这就是为什么管制得多,旭辉一直是实用发展的最重要原因。接着,20%的特色商人,特别是在北京,北京现在是供需多层次的城市,所以今年我们的机场和房山项目都很顺利。

还有10%的产品,是改善型的。也就是说,旭辉在产品制作方面仍然很有能力。

另外,任何反映我们最高水平制作水平或最高水平运营工艺的项目都可以退出。(阿尔伯特爱因斯坦,Northern Exposure(美国电视),)根据这一战略,我们不应该在土地扩张上,或者与这些产品相比。

当然,我们更期待的是,做刚才需要的,刚刚换成产品。房地产中国网:只是,就今年的监管政策而言,北京比较苛刻。例如实施北京第7条,允许住宅企业获得预购证等,这些政策对旭辉有什么影响?孔鹏:有点影响。

作为目前最核心的限制,我们的解释是引导投资性的市场需求。目前投资性销售仅占总销售的14%,监管政策还在,不会更有效,市场也不会更健康。但是我们看到房价仍然在下降,证明市场需求仍然很强。

今年这些监管政策与我们的产品战略完全一致,因此对旭辉的影响将会太大。从明确的商品来看,销售自主型住宅不允许开发者参与,这种产品才是旭辉的长航。

允许预购证对我们来说可能不会影响一些销售。旭辉对资金周转或项目进度有拒绝,所以对稽查贷款有强硬的拒绝,可能会对周转速度产生较小的影响,但这对于所有开发者来说也是公平的。(Templine,Templine)。

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