原标题：中国民生投资财团248.5亿拿下上海董家洲地块房地产中国新闻11月18日上午，上海董家渡王迪地块现场竞拍，参与拍卖的企业为中国民生投资财团和泛海控股。最终，中国民生投资财团以248.5亿元的总价拿下了黄浦区小东门街616块和735块的地块，也创下了中国王者总价的纪录。该地块换算楼层价格为每平方米35392元，费率仅为0.2%。

事实上，此前中国民生投资被业界视为违约买家。中国民生投资有限公司董事长董文标公开回应称，中国民生投资有限公司将在上海黄金地段获得一片土地，无意在该地块上建造50-100层的高层建筑。市场分析人士指出，这里所指的黄金地段是董家洲地块，位于上海南外滩，与陆家嘴隔江相望。董家洲地块，又名黄埔区小东门街616栋、735栋，东至中山南路，东至江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不含中国人民健康财险大厦、董家洲天主教堂、董家渡路)。

地块性质为住宅预备用地，总用地面积175143.1平方米，出让面积126740.1平方米，容积率5.54，保证金约49.6亿元。以此计算，上交所的开盘价高达248亿元。

据了解，该地块的竞价门槛较高。比如受让方需要适中，办公部分的建筑面积不高于60%，10年内不能出售；受让方需谦虚多年，建筑面积不低于5000平方米出租，不得私自出售。受让方需要出售的，必须征得转让方同意后方可出售。

同时，根据之前的规划，地块展示了董家洲广场周边的地标形象，规划了一栋300米的超高层建筑，这也意味着地块完成后，浦西地区将出现一个新的地标。这样的条件让许多有意愿的企业望而却步。据报道，自申请人公布以来，已有20多家企业前来咨询，但只有两家企业确认参与投标。

据知情人士透露，有效申请人是中国民生投资和泛海控股。|lols10冠军竞猜。

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